如何合理追缴房租?我有一处住房出租,…

如何合理追缴房租?我有一处住房出租,可租户以种种困难理由拖欠房租3个月,并在此期间还将插间对外出租获利.房主多次寻找租户,可租户以在外地照顾父母为由,就是不回来与房主商讨合理解决事项.派出所同志建议找到租户本人才可换锁清人,或进行法律诉讼.请问浙江杭州房地产律师我应如何办理.

以当时所签合同办。建议通过诉讼的方式解决争端。可向法院起诉。